因为各种调控，楼市遇冷严重，中秋小长假期间，徐州市区商品住宅成交2.12万方，同比下跌59.64%；成交套数套，同比下跌62.16%，成交均价元/㎡，同比上涨3.88%。

然而，在各大楼盘都在发愁滞销的时候，有一个楼盘最近却是门庭若市，看着挺热闹。翻翻朋友圈，几乎半个徐州市的中介们，都在转发这样一个朋友圈：

没错，它就是位于贾汪的汇景君悦府，最近打出了“首付2万！”，而且买房还送装修！这个广告语一打出去，确实看着挺香啊！

打造“双湖”理念

首开滞销

去年底，汇景在潘安新城拿下一宗地块，楼面价+，正式进入徐州市场，案名为汇景·君悦府。距离徐贾快速路约1.5km，

项目是上市公司汇景控股集17年著作，于潘安湖科教新城推出“悦系”新中式府院作品。这次汇景控股是首入徐州，值得期待！

目前来看，汇景君悦府最大的卖点是共享约亩解忧湖公园，约亩潘安湖国家湿地公园。也是一直宣传的打造的“双湖”的概念。

但是，受到今年楼市调控和地铁S1开工的影响，汇景君悦府的首开成绩似乎并不理想：汇景君悦府在年8月27日领取第一批次房源预售，共计多套房源，如今一个月过去，网签套数为71套，销售比例仅为16.32%，这应该是此次大力度“搞优惠”的原因了。

截图来自：徐州房地产信息网

目前板块配套缺失严重

等到成熟还需要时间

潘安新城地处贾汪，但徐贾快速路通车后与徐州市区往来方便，房价基本不到万元一平，还有大学城、奥特莱斯等利好规划和景观资源配套。

只不过这些都还在建设中，目前板块配套缺失严重，无论是大型商业还是基础商业都比较匮乏，几个项目旁都没有底商，估计等这里生活圈成熟还要几年时间。

（解忧湖公园实拍）

没有成熟社区，生活不算便捷，吃饭还要跑到周边村镇的集市上。

现在看来，等待其发展成型是个漫长的过程。

首付分期

是否属于违规行为？

最后，咱们再来看看这个文章开头提到的，关于首付2万。

那些说可以超低首付的楼盘，一般而言都是：由开发商或者第三方垫资，尾款还是要由业主慢慢补上。这种方式逻辑上讲是没有问题的，但如果过多资金流入楼市，就有炒房的嫌疑了。此次，汇景君悦府的优惠政策就是，购房者只要先支付2万的首付款，剩下的首付由第三方出资垫付，然后再慢慢在2年内分四次还清。（汇景君悦府效果图）首付分期看起来似乎是购房人分期付款而已，但是实际上，在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。

而且，这种行为已经被国家认定会扰乱地产正常秩序，破坏资金监管，贷款监管的相关流程，属于明令禁止的违法行为。

根据徐州房管局年7月31日下发的文件《在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序专项行动》里明确指出“首付分期”是明令禁止的违规行为！

业内专家提醒购房者，买房应该量力而行，如果连首付都不具备的话，即使分批次勉强凑足首付款买到房，后期既要还房贷，又要还开发商的借款，反而会给生活和工作带来额外的压力，情况严重的还涉嫌骗取银行贷款，影响个人征信。

---END---编辑：新房线传媒*引用、转载请注明来源预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇