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住杭金榜

前三季度杭州楼市销售TOP10

下沙大学城北这个版块，相信很多杭州人都不陌生，这里曾经可是红盘扎堆之地，过去几年，在板块供应高峰期，几乎每一年，大学城北都有一个楼盘登上“杭州主城区销售金榜”。

而过去一年的大学城北，“断供”是其甩不开的话题，不过这断供也是相对的，毕竟还有附近海宁的楼盘来支撑供应。这里最值得一提的便是华景川万科潮起东方，这样优质海宁楼盘的存在，也能让我们更加理性的审视这个版块的人居价值。

潮起东方由华景川和万科合作开发，是一个装修成品项目。而且，即将加推的70套建面约㎡小排屋，在整个板块内都是比较罕见的，补上了市场欠缺，也实质性的促进了板块的内部升华。面积小、总价低、功能全、带装修，这些也是对其排屋产品优势的一种生动诠释。还有，这个项目的位置也非常显眼，就在百联奥特莱斯旁边，人来人往，商业气息和生活氛围较为浓厚，未来业主的人居生活的享受程度，将达到新高点。

项目概况

楼盘案名

华景川万科潮起东方

地理位置

杭州大学城北百联奥特莱斯西侧（启潮路与春石路交叉口）

主力户型

高层84-㎡排屋㎡

交付方式

装修成品

开盘时间

排屋预计10月中旬

开盘价格

待定

潮起东方效果图

此图仅为意向展示，存在调整可能，具体以实际交付为准。

人居价值点

1、大学城北，奥特莱斯旁

坐落于大学城北，百联奥特莱斯的对面，虽隶属于海宁，但与下沙只有一路之隔，便有了不限购和不摇号的优势。据了解，奥特莱斯二期三期也在扩建，未来可能成为一个能够容纳四五万人的巨无霸商业。而项目所处于的大学城北板块以及其背后的城东板块，都属于杭州政策利好辐射板块，未来价值空间可期。

2、近邻德胜高架，无缝对接杭州生活圈

出行方面通过项目旁边的德胜高架，到金沙湖约7公里，萧山机场约13公里，直线距离15~16公里到钱江新城核心区，真正无缝对接杭州。一条文海北路串连起项目与下沙的距离，直享下沙天街、银泰、宝龙城市广场三大商圈生活配套；沿文海北路向南3.8公里就是文海南路地铁口，打车起步价即可；项目门口的和可直达下沙商圈，文泽路地铁口和九堡客运中心。公共出行也十分便捷。

潮起东方样板房实景图

3、超大面宽，梦想庭院，开启贵雅生活

此次推出70套建筑面积㎡左右的小排屋。有双联排，最多四联，这样比较私密舒适。它的面宽做到约10.8米，这是相对罕见的，即使是在大面积的联排中，达到这样面宽的产品也不多见。地上两层，共有五个房间,总层高超过了5.4米。其中，一层的闲适庭院有天有地，让自然风情犒赏生活；还有入户玄关，堪称含蓄内敛的归家礼仪；三开间朝南，约10.8米大面宽，清风阳光如约而至；客餐厅开阔轩敞，彰显大家生活风范。而二层除了三开间朝南，约10.8米大面宽外，还有主卧套房设计，配有独立衣帽间、奢华卫浴，能享受专属贵雅生活；约7米大面宽观景露台，可以呼朋唤友品茗论道，快意人生。夹层那预留的大面积成就多变活力空间，可以随心改造，释放个人情趣，其还设有采光井，让地下室焕发生活色彩。最后是负一层，不仅有专属门厅，还有超大收藏室，可以延展空间的使用功能。

潮起东方户型示意图

还有，除霾新风系统、地暖、中央空调、智能家居、厨房凉霸、遮阳卷帘、USB插座等，无论是大配置还是小细节，都应有尽有。最重要的是，总价都能控制在万左右。

4、大型智慧社区，营造温度生活

华景川万科潮起东方作为年万科重点打造的大型智慧社区，践行万科三好品牌的全新理念，不仅将装修成品概念引入区域，更是在产品与服务主张的指导下，引入了万科体系内的智能化科技：外部热成像周界对小区实行24小时的监控；智能车牌自动识别系统，手机摇一摇开门，智能门锁全程无钥匙通行，让你归家更轻松；内部联合阿里智能云平台，通过自学习匹配适合每个家庭的智慧化方案，通过智能网关结合室内安防系统、环境调节系统、能源控制系统，从安全、健康和便捷三个角度守护业主家人生活。

潮起东方效果图

此图仅为意向展示，存在调整可能，具体以实际交付为准。

5、建筑设计，在精工细节中感受人居魅力

潮起东方启潮台，用超越合院的方式打造联排，归家路线采用三重礼遇的设计。项目的高层建筑是用公园方式来打造，别墅的灵感来源于江南里弄。更值得一提的是项目的社区，称之为活力星球，其包括爱玩的艺术家、自然的设计师、活力环、乐活派、随园派，都凸显了对细节美感的现实追求，也能为客户提供精益求精的生活享受。

潮起东方效果图

此图仅为意向展示，存在调整可能，具体以实际交付为准。

周边扫描

公交车号,号直达杭州地铁一号线。

地铁

学区

周围有启源小学，启源中学、海宁盐仓第二学校等。

与下沙奥特莱斯一路之隔，家门口坐享一站式生活配套，20分钟生活圈内聚集宝龙、银泰、天街三大商业综合体

商业

房价

总体来看，大学城北板块新房房价已逼近3字头。周围二手房价格在元/方左右，最新推出的金地宋都·都会钱塘，均价为元/方。

大学城北目前还有金地宋都·都会钱塘仍有房源可售。

供应

网友辣评

M***晓

排屋确实很不错，在整个城东都是难得的，再加上到杭州市区半小时，奥莱二期三期动工，自住投资必需品。

房s

项目附近倒是有综合商场，奥特莱斯、下沙宝龙城市广场，想吃个饭周末看个电影逛逛都比较方便，生活的方便和舒适程度还是比较高的。

何所冬暖

这排屋产品，确实有很大的现实吸引力，听说万科物业的品质也比较好。

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作者

浙江在线记者王彬

编辑

张筱

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